Согласование перепланировки квартиры

Согласно ЖК РФ и постановлению Правительства Москвы №508-ПП под перепланировкой квартиры понимают замену всего, что отображено на первоначальном поэтажном плане жилых помещений БТИ: несущих стен, дверных и оконных проемов, площади помещений, месторасположения санузла и т.д.

Согласование глобальных изменений конфигурации жилплощади потребует обязательной разработки специального проекта переустройства, а также получения технического заключения об эксплуатационном состоянии здания.

 

Все ли изменения плана квартиры требуют наличия сложного проекта?

Здесь следует сразу понять, что уведомлять органы власти нужно обо всех изменениях плана БТИ. Но сама процедура согласования может существенно отличаться в зависимости от сложности запланированных ремонтных работ. Поэтому в некоторых случаях вместо проекта, который может разработать исключительно сертифицированная СРО организация, допускается использовать эскиз от руки.

В соответствии с пунктом 19 Приложения 1 ППМ №508 (редакция 840) разрешается выполнять согласование по упрощенной форме (без проекта) при выполнении таких строительных операций: демонтаж встроенных шкафов, перенос сантехники без изменения исходных границ санузла, обустройство ненесущих перегородок, заделка дверных проемов и другие.

То есть сначала делается ремонт, а потом в копию плана из БТИ вносятся правки по факту произведенных работ (с учетом стандартных требований к оформлению подобных чертежей). Затем в Мосжилинспекцию подается заявление установленного образца и готовый эскиз – они служат основанием для вызова в квартиру приемочной комиссии. Если не будет выявлено нарушений, то составляется акт о завершенном переустройстве.

Ø Важно! Перед началом ремонта лучше дополнительно проконсультироваться в проектной организации, насколько правомерны вносимые изменения с точки зрения согласовательного процесса. Ведь в противном случае вместо упрощенной формы можно получить перепланировку самовольного образца.

 

Виды проектов перепланировки квартиры в зависимости от способа разработки

Типовые (повторного применения) – готовые архитектурные решения в каталоге ГУП МНИИТЭП

Этот вариант актуален для владельцев жилья в унифицированных многоквартирных зданиях, возведенных в советскую эпоху, и куда менее подходит для новостроек. Иногда нет смысла «изобретать велосипед», когда на практике уже были успешно реализованы сотни перепланировок домов массовой постройки, например «хрущовок» или «сталинок». С ранее одобренными типовыми решениями можно ознакомиться на официальном портале Мосжилинспекции.

Общая последовательность согласования перепланировки повторного применения:

1. Выбор подходящего проекта в каталоге с учетом серии и года постройки дома.

2. Обращение в Жилищную инспекцию с заявлением, где необходимо сослаться на конкретное типовое архитектурное исполнение.

3. Получение технического заключения о возможности проведения перепланировки согласно выбранному варианту переустройства квартиры.

Чем выгодна такая схема? Исключаются расходы на разработку самого проекта. Но основным камнем преткновения для реализации любого «шаблона» является фактическое эксплуатационное состояние дома массовой серии, которое проверяется в рамках инженерного обследования. Вердикт не обязательно будет положительным – вполне возможно, что у несущих конструкций проявились свои характерные дефекты, которые сделают невозможным практическое исполнение типового решения без дополнительных правок.

Индивидуальные – оформляются на основании особых требований заказчика

Проекты нестандартного образца разрабатываются с учетом индивидуальных желаний клиента, «слабых» и «сильных» сторон многоквартирного дома. Если у жилплощади есть какие-либо проблемные места, то в пояснительных материалах оговариваются методы их обхода за счет разнообразных инженерных изысканий. Занимаются разработкой подобной проектной документации специальные сертифицированные организации – к записке обязательно прикладывается копия действующего допуска СРО исполнителя. В противном случае с вероятностью в 100% чиновники МЖИ отклонят поданное на рассмотрение архитектурное решение.

 

Какие документы нужны для разработки индивидуального проекта перепланировки квартиры?

Для проектной организации основным рабочим документом является поэтажный план БТИ квартиры. Поэтому изменение планировки жилплощади любой сложности начинается с получения схематического вида сверху. В каждом административном округе Москвы имеется свое бюро технической инвентаризации – адреса 11 территориальных подразделений указаны на сайте Мосжилинспекции.

При обращении в службу «одного окна» ГУП МосгорБТИ необходимо подать следующие документы:

§ Заявление (бланк выдаст сотрудник БТИ).

§ Паспорт с регистрацией по месту жительства.

§ Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве собственности).

§ Если от вашего лица действует посредник, тогда еще понадобится доверенность.

Как итог, заявителю будет выдан на руки адресный и поэтажный план жилого помещения (квартиры) с экспликацией, заверенный штампом госучреждения.

Услуги по разработке проекта перепланировки квартиры в Москве от компании ООО «УЮТ МАСТЕР»

Итак, вы приняли решение провести переустройство своей квартиры и уже получили план из БТИ, тогда просто позвоните по указанному контактному телефону +7 495 509-53-15. Все дальнейшие действия выполнят наши сотрудники – мы можем, как просто подготовить проект перепланировки жилых помещений, так и осуществить его последующее согласование в профильных инстанциях. Звоните! У нас имеется сертификат о допуске СРО и многолетний опыт, поэтому гарантируем, что наши архитектурные решения в полной мере соответствуют действующим строительным правилам и нормам жилищного законодательства.