ДОГОВОР ПОДРЯДА

Статья 3. Права и обязательства Подрядчика
3.1 Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной Статьей «2», обязуется:
3.2 Выполнить все строительно-монтажные работы в полном объеме в соответствии с строительными нормами и правилами, обеспечив при этом соблюдение правил техники безопасности.
3.3 Обеспечить при производстве работ выполнение необходимых противопожарных мероприятий, мер по технике безопасности и охране окружающей среды.
3.4 Нести  ответственность за соблюдение трудовой и социальной дисциплины  работниками Подрядчика на весь период нахождения их на Объекте.
3.5 Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика, и выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока.
3.6 Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
3.7 Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору  привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
3.8 Вывезти в трехдневный срок со дня подписания Акта о сдаче-приемке завершенного Объекта за пределы стройплощадки, принадлежащие ему строительный инструмент, оборудование и строительный мусор.
3.9 Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего Договора.
3.10 Подрядчик вправе:
— привлекать для производства работ на Объекте субподрядные организации;
— сдать готовый Объект досрочно;
— приостановить, либо отказаться от выполнения работ по настоящему Договору, в случае систематического, а также грубого нарушения Заказчиком обязательств по настоящему Договору.

Статья 4. Права и обязательства Заказчика
4.1 Для выполнения настоящего Договора Заказчик обязуется:
4.2 Обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика на Объект, а в случае невозможности выполнить это обязательство, возместить Подрядчику возможные дополнительные расходы, понесенные им при устранении возникших препятствий (получение пропусков, организацию подъездных путей для грузового транспорта, выполнение ручного переноса материалов и оборудования из-за отсутствия подъездных путей и т.п.).
4.3 Оказывать содействие Подрядчику при выполнении работ на Объекте.
4.4 Принимать, в соответствии с условиями настоящего Договора, работы выполненные Подрядчиком. При  обнаружении допущенных Подрядчиком дефектов при производстве работ составить двусторонний Акт с указанием сроков их устранения.
4.5 Производить оплату выполняемых Подрядчиком работ в размерах и в порядке, в соответствии с условиями Приложения №2 настоящего Договора, а также дополнительных работ, выполняемых Подрядчиком по заданию Заказчика сверх работ, отраженных в локальной Смете.
4.6 Оплачивать все коммунальные платежи, связанные с расходами электроэнергии, воды и т.д.
4.7 Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика при выполнении настоящего Договора и не привлекать рабочих Подрядчика для выполнения каких-либо работ на Объекте вне рамок настоящего Договора и во время его действия.
4.8 Если Заказчик не выполнит в срок все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке сроков сдачи выполненных Подрядчиком работ, то последний имеет право приостановить выполнение работ и продлить срок окончания работ на соответствующий период. Также, на этот период, Подрядчик освобождается от уплаты пени за просрочку выполнения работ, вызванную невыполнением своих обязательств Заказчиком.
4.9 Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4.10 Заказчик вправе:
— осуществлять контроль и технический надзор за соответствием объема и стоимости выполненных работ Технической документации, локальной Смете и строительным нормам  и правилам, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
— назначить Представителя, который совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по Актам выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством;
— согласовывать с Подрядчиком время и условия выполнения работ по договорам, заключенным с иными специализированными организациями.

Статья 5. Сроки выполнения работ
5.1 Срок выполнения работ по настоящему Договору –­­­­­ ________________________________ со дня осуществления первого платежа.
5.2 Работы производятся Подрядчиком поэтапно.
5.3 Работы по ремонту Объекта должны быть выполнены Подрядчиком в полном объеме и сданы Заказчику в срок, указанный  п. 5.1 настоящего Договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения общего срока проведения ремонтных и отделочных работ.
5.4 Изменения Заказчиком видов работ, предусмотренных локальной Сметой, дополнительные работы по заданию Заказчика не предусмотренные в локальной Смете, а также если эти изменения и/или дополнительные работы, могут повлиять или повлияли на общую продолжительность работ, производятся на основании дополнительного соглашения Сторон, уточняющего новые сроки производства работ.
5.5 Срок окончательной сдачи Объекта продлевается в соответствии с обстоятельствами, указанными п.5.4 настоящего Договора.

Статья 6. Сдача и приемка выполненных работ
6.1 Сдача Подрядчиком фактически выполненных работ производится по факту их выполнения совместно с приемкой их Заказчиком — в срок, заблаговременно сообщенный Подрядчиком Заказчику.
6.2 Подрядчик представляет  Заказчику по 2 (два) экземпляра Акта сдачи-приемки работ выполненных согласно Технической документации, в соответствии со строительными нормами и правилами. Если в течение 3 (трех) рабочих дней после получения Акта Заказчик не подписал или не предоставил Подрядчику мотивированный отказ от утверждения Акта в письменном виде, то этот Акт считается принятым и подлежит оплате.
6.3 Подрядчик за 5 (пять) рабочих дней до начала сдачи-приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их готовность подтверждается двусторонними Актами промежуточной приемки ответственных конструкций и Актами освидетельствования скрытых работ.
6.4 В случае если Заказчиком при приемке очередного этапа работ будут обнаружены работы, качество выполнения которых по вине Подрядчика не соответствует условиям настоящего Договора, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости Договора обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
6.5 Окончательная приемка и передача завершенного ремонта на Объекте осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и производится в течение 3-5 рабочих дней после получения Заказчиком  письменного извещения Подрядчика о готовности Объекта.
6.6 Подрядчик ведет Журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
6.7 До сдачи этапа работ Подрядчик несет ответственность за риск случайного уничтожения и повреждения результата работ, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
6.8 Эксплуатация Заказчиком части ремонтируемого Объекта, работы на котором в целом еще ведутся, допускается только по соглашению с Подрядчиком.

Статья 7. Ответственность Сторон 
7.1 За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает  Подрядчику:
— за задержку очередного платежа на срок свыше трех дней – штраф в размере 1 % от задерживаемой суммы оплаты  за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задержки платежа;
— за задержку приемки работ,  выполненных Подрядчиком, свыше трех дней со дня приемки, сообщенного Подрядчиком – штраф в размере 3 % от стоимости законченного этапа за каждый день просрочки.
7.2 При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает  Заказчику:
— за задержку окончания работ, которая привела к увеличению срока сдачи Объекта, по вине Подрядчика — пени в размере 1 % от стоимости работ за каждый день задержки, но не более 10 % от стоимости не выполненных работ;
— за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях, выполненных Подрядчиком, против сроков, предусмотренных Актом Сторон – пени в размере 2 % от стоимости исправляемых работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости исправляемых работ и конструкций.
7.3 Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
7.4 Основанием для освобождения от имущественной ответственности за несоблюдение  или ненадлежащее исполнение условий Договора могут быть:
— неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств противоположной Стороной;
— обстоятельства непреодолимой силы;
— обоснованное соглашение Сторон;
— обоснованное прекращение или признание не действительным основного обязательства.

Статья 8. Срок действия договора.
8.1.     Настоящий Договор вступает в силу, с момента его подписания сторонами, и действует     до момента выполнения сторонами обязательств по договору.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов (в т.ч. противоправные действия третьих лиц, препятствующие законной деятельности сторон; массовые беспорядки, блокада, военные действия) и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
9.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
9.3. Обстоятельства непреодолимой силы не освобождают Стороны от имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, которые по условиям Договора должны быть исполнены к этому времени.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более одного месяца, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ.
9.5. Если Стороны не смогут договориться в течение одного месяца, тогда каждая из Сторон вправе требовать расторжения Договора.
9.6. Продолжительность действия обстоятельств непреодолимой силы определяется с момента их возникновения и до устранения вызванных ими последствий.

Статья 10. Гарантии
10.1 Подрядчик гарантирует:
— качество выполнения всех работ в соответствии с условиями настоящего Договора и с учетом технологических норм;
— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке и в период гарантийной эксплуатации Объекта, в согласованный Сторонами срок с момента их выявления.
10.2 Гарантийный срок на работы, выполненные Подрядчиком, устанавливается равным 12 (двенадцати) месяцам с момента подписания Сторонами окончательного Акта сдачи- приемки выполненных работ.
10.3 Если в период гарантийного срока в работах, выполненных Подрядчиком, обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Исключением из этого правила являются случаи, когда обнаруженный дефект/дефекты является следствием неправильной эксплуатации, содержания или обслуживания Объекта Заказчиком или третьих лиц

Статья 11. Расторжение Договора
11.1 Заказчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях:
— задержка Подрядчиком начала работ более чем на четырнадцать дней по причинам, не  зависящим от Заказчика;
— систематическое нарушение Подрядчиком по его вине сроков выполнения ремонтно-отделочных работ, влекущее увеличение сроков окончания работ более чем на два месяца;
— систематическое несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ.
11.2 Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:
— финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им платежей по Договору;
— консервации Объекта или остановки работ по причинам, не зависящим от Подрядчика на срок более чем 1 (один) месяц;
— уменьшения стоимости Договора более чем на 10% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в Техническую документацию;
— систематического нарушения Заказчиком иных обязательств по настоящему Договору.
11.3 Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно, на любом этапе, по обоюдному согласию, а также в одностороннем порядке – при систематическом злоупотреблении правом противоположной Стороны. Сторона намеривающаяся расторгнуть Договор в одностороннем порядке обязана известить противоположную Сторону о своих намерениях и предоставить документы (факты), свидетельствующие о злоупотреблениях противоположной Стороны.
11.4 При досрочном расторжении настоящего Договора. Заказчик полностью оплачивает работы, выполненные Подрядчиком на момент расторжения Договора, а Подрядчик возвращает  Заказчику полученные денежные средства в сумме, превышающей стоимость выполненных работ.
11.5 Сторона, выступающая инициатором досрочного расторжения настоящего Договора не связанного с нарушением обязательства другой Стороной, возмещает этой другой Стороне непокрытые неустойками убытки, вызванные досрочным расторжением Договора.

Статья 12. Особые условия
12.1 Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах — по одному экземпляру для каждой Стороны.
12.2 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до его заключения.
12.3 Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она составлена в письменной форме в виде Дополнительного соглашения и утверждена Сторонами.
12.4 При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки работ продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная Цена в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
12.5 При выполнении настоящего Договора, а также по всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 13. Прочие условия
13.1 Стороны обязуются не разглашать третьим лицам содержание настоящего Договора, приложений к нему, платежных и иных документов, оформленных в процессе его исполнения, и объявляют эту информацию коммерческой тайной.
13.2 Доступ к информации, объявленной коммерческой тайной, разрешается:
Заказчику и/или его представителю на основании доверенности;
Подрядчику и/или его представителю на основании доверенности.
13.3 В исключительных случаях, доступ иных лиц к коммерческой тайне разрешается только по обоюдному согласию Сторон.
13.4 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. Если в течение 20 (двадцати) рабочих дней Стороны не достигнут соглашения по спорному вопросу/вопросам, они вправе разрешить конфликт в судебном порядке.
13.5 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до утверждения Сторонами окончательного Акта сдачи-приемки выполненных работ или документа о расторжении Договора.
13.6 Все приложения и Дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.